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一簇梨花压海棠
 

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举人

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发表于:2019-04-11 14:17

直达 只看楼主 楼主
4月11日,常州市国土局公开挂牌出让4宗地块的国有土地使用权。据悉,本次公告的四宗地块全部属于新北区,分别为:龙城小学东侧地块、新桥轩文路东侧、新桥大街以北地块、龙湖原山南侧商业地块以及奔牛五兴苑南面地块
龙城小学东侧地块,出让面积132034平方米,容积率1.0<R≤2.3,出让起始价238000万元,起始楼面价7837 元/㎡。

新桥轩文路东侧、新桥大街以北地块,出让面积85024平方米,容积率XL120226 地块:>1.0 且≤2.5、XL120236 地块:≤4.0,出让起始价89000万元,由于是商住性质,粗略计算起始楼面价3703元/㎡。

奔牛镇兴奔路以东、南观路以南地块,出让面积45832平方米,容积率≤2.5,楼面底价1277元/

四宗地块均未设最高限价,执行“价高者得”原则。

限时竞价开启时间为:


此次土拍的四宗地块详情

1、
龙城小学东侧地块
从规划条件来看,龙城小学东侧地块容积率1.0<R≤2.3,建筑限高不大于80米,建筑密度≤22%,绿地率≥30%,总用地面积132034平方米,二类居住用地。

规划条件:地块应设置18班幼儿园,用地面积不小于9450㎡,建筑面积不小于5670,幼儿园可沿珠江路或弹性道路设置,有独立出入口。此外还应设置基层托老所一处,建筑面积不小于400。宜与幼儿园相邻设置。
地块位于新北区核心地段,地处恐龙园生活圈,西面就是龙城小学,东面为常州中华恐龙园,周边小区众多,怀德名园、天润园、九龙仓繁华里等小区二手房目前均价都已破15000元/㎡。

值得一提的是,恐龙园板块最近刚挂出龙湖原山南侧的住宅地块,起拍楼面地价高达10043元/㎡,不设最高限价!目前新北区地王为佳源悦府,楼面地价11253元/㎡,后期龙湖原山住宅地块出让,有望刷新区域土拍价格天花板!

从这次挂地来看,恐龙园板块的房荒时代或将终结,这个板块将迎来又一次爆发!


2、新桥轩文路东侧、新桥大街以北地块

轩文路东侧、新桥大街以北地块,地块位置:轩文路东侧、云河路南侧、乐山路西侧、新桥大街以北,出让面积63170㎡,规划用地性质:商住用地,容积率:XL120226 地块:>1.0 且≤2.5、XL120236 地块:≤4.0。
规划条件:本地块项目需建设一座建筑面积不低于5.5万,客房数不少于800间的酒店群(其中含五星级酒店一家)。酒店群需由竞买人自持且整体运营,不得分割销售或转让,此外还需要在土地交付之日起30个月内保证酒店群建成并开业

新桥板块近年来发展态势迅猛,目前板块内已经有碧桂园、金科、保利、光明、黑牡丹等开发商的楼盘在售,另外蓝光已经接手旅游商贸学校南侧B地块,雅居乐拿下了滨江明珠三期地块。

可以说,品牌开发商的进驻,配套的不断升级,利好的加持,这个板块未来还有无限可能。


3、奔牛高中南侧地块

出让面积:45832㎡,规划用地性质:商住用地(居住部分用地面积占该地块用地面积的比例不大于30%),容积率:R≤2.5,起始价:14630万元,起始楼面地价:1277元/㎡
规划条件:配套设置规划菜场一座,建筑面积不小于4000㎡。配套设置公交首末站一处,用地面积不小于4500㎡。设置社会公共停车场,停车泊位不少于55个。设置公共厕所一处,建筑面积不小于60㎡。

该地块位于此前首开热销的牡丹学府西侧。周边教育资源丰富,颇受购房者关注。江苏省奔牛高级中学(重点高中)、中天实验学校(初中)、奔牛初级中学,奔牛实验小学都在地块附近,基本属于奔牛核心地块了。


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又一路人 04-15 威望 +1
龙城小学东侧地块看似不错,但北面2~300米的污水处理厂异味影响很大
wscqstu 04-15 威望 +1
学校边上不吵嘛,天天都是上下学的铃声以及广播声音!
可爱的脸 04-13 威望 +1
wangjigutou 04-13 威望 +1
龙城小学旁的绝对是好地块,价格不会低,为此建东老校区直接全部拆光
分分28 04-12 威望 +1
专业卖pos机 04-12 威望 +1
江阴至常州 04-12 威望 +1
沃森儿 04-12 威望 +1
极品公子 04-12 威望 +1
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可口非常不可乐

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举人

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发表于 2019-04-11 16:19

龙城小学旁边那块地 拍到一万我也惊奇  反正最后肯定要卖到2W的
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加菲爱吃面 04-12 威望 +1
龙城灏灏 04-11 威望 +1
连晨83 04-11 威望 +1
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王小菲0615

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秀才

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发表于 2019-04-11 16:34

龙陈小学旁边位置还可以  但是周围龙城小学  天润园幼儿园  河海国宾幼儿园 再加上珠江路巫山路都是两车道的小路,现在上下学的时候就已经堵死了  再来个幼儿园。。。
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putaocat 04-13 威望 +1
加菲爱吃面 04-12 威望 +1
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可爱晨

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六品通判

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发表于 2019-04-11 16:46

龙城小学那块地方还是可以的 来自化龙巷APP
mr.rain丶  

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七品知县

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发表于 2019-04-11 16:46

缺钱了
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尽力活着 04-12 威望 +1
997372874 04-12 威望 +1
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风马惊鸿

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六品通判

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发表于 2019-04-11 16:50

龙城小学那地块还适合建住宅?那恐龙园地块啥都没有,全是住宅了,人口密度太大。
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d铭泽 04-13 威望 +1
加菲爱吃面 04-12 威望 +1
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凭栏观风雨  

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举人

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发表于 2019-04-11 17:05

龙城小学地块好,恐龙园板块离地铁也不算远,在新北算比较好的学区房了。
xxzsw

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发表于 2019-04-11 17:14

旁边新建龙城中学 来自化龙巷APP
zxdlizi

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六品通判

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发表于 2019-04-11 19:22

龙城中学建在哪儿呢? 来自化龙巷APP
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阿菲.fj 04-15 威望 +1
cjdz007 04-13 威望 +1
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xxzsw

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发表于 2019-04-11 19:39

造在建东学院的位置 来自化龙巷APP
rxy110  

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六品通判

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发表于 2019-04-11 20:25

规划条件:本地块项目需建设一座建筑面积不低于5.5万㎡,客房数不少于800间的酒店群(其中含五星级酒店一家)。酒店群需由竞买人自持且整体运营,不得分割销售或转让,此外还需要在土地交付之日起30个月内保证酒店群建成并开业

哇 新桥 厉害哦。。。
瑟瑟酥风稻谷香  

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三品按察使

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发表于 2019-04-11 20:53

很好,龙城中学 来自化龙巷APP
瑟瑟酥风稻谷香  

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三品按察使

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发表于 2019-04-11 20:54

  

引用楼主风马惊鸿于04-11 16:50发表的  :
龙城小学那地块还适合建住宅?那恐龙园地块啥都没有,全是住宅了,人口密度太大。


无妨 来自化龙巷APP
问说苏格拉底  

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秀才

发表于 2019-04-11 21:01

看看常州的规划,这是规划局没人了么,道路,交通,学区,商业体,乱花眼,没得规划 来自化龙巷APP
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绝色衣品坊 04-12 威望 +1
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饕餮突兀

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发表于 2019-04-11 21:27

不知道房价多少 来自化龙巷APP
王小菲0615

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秀才

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发表于 2019-04-11 21:47

  

引用楼主凭栏观风雨于04-11 17:05发表的  :
龙城小学地块好,恐龙园板块离地铁也不算远,在新北算比较好的学区房了。


龙城小学私立的  报名面试进去那种 没有学区之说的   要么就是接送方便点  隔壁就是小学 来自化龙巷APP
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长——江  

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八品县丞

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发表于 2019-04-11 22:03

经过两年多的激烈博弈,刚需被迫投降,全面接受当前房价,虽然心有不甘,也是无可奈何。形势比人强。
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jiangsuren 04-15 威望 +1
不仅仅是刚需,普通老百姓肯定都并不过开发商,现在都是大牌开发商了 ..
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小圣725

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秀才

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发表于 2019-04-11 22:28

新桥代言人照明又双表示不服  不如新桥镇的价格高 来自化龙巷APP
常州天秤座  

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秀才

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发表于 2019-04-11 22:37

龙湖原山南地块是纯商业??
名字很难起

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七品知县

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发表于 2019-04-11 23:05

  

引用楼主凭栏观风雨于04-11 17:05发表的  :
龙城小学地块好,恐龙园板块离地铁也不算远,在新北算比较好的学区房了。


龙城小学是民办学校,哪来的学区之说 来自化龙巷APP
xxzsw

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举人

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发表于 2019-04-12 08:04

学区有可能是二实小分校,香槟湖小学吧 来自化龙巷APP
373256343  

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秀才

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发表于 2019-04-12 09:00

我敢打赌,建东板块铁定是今年的地王。同样是旅游板块,建东板块相比淹城南地块,无论是教育,交通,旅游等都不知道好多少倍。土拍之后,恐龙园板块房价在2.5万左右。
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空空如也_151 04-12 威望 +1
我真是超人哦 04-12 威望 +1
雷洛雷洛 04-12 威望 +1
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初遇清风

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六品通判

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发表于 2019-04-12 09:13

恐龙园楼面价预测一万三成交 来自化龙巷APP
初遇清风

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六品通判

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发表于 2019-04-12 09:14

龙湖原山 来自化龙巷APP
bopei

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秀才

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发表于 2019-04-12 09:25

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